Что такое обратная закладная?

Обратный ипотечный кредит является залогом FHA, доступным для домовладельцев в возрасте старше 62 лет, что позволяет им конвертировать капитал своего дома в денежные средства. Он может быть выплачен как единовременная сумма, ежемесячные платежи, кредитная линия или любая их комбинация. В отличие от традиционных ипотечных кредитов, этот кредит увеличивается с течением времени и только становится причиной смерти или переселения домовладельца. Если домовладелец или их наследники неспособны выплатить кредит обратно, либо путем продажи дома, либо его полного погашения, кредит покрывается федеральным правительством. Оформит кредит наличными можно в любом банке.

Как работает обратная закладная?

Как и в случае с ипотечными кредитами, обратные ипотечные кредиты в основном основаны на сумме накопленного собственного капитала. Обратные ипотечные кредиты, предназначенные для лиц с выплатой или небольшими ипотечными кредитами, принимают процент от этого капитала и возвращают его домовладельцу. Получающиеся в результате средства обычно предназначены для дополнения пенсионного дохода заемщиков.

Что означает HECM?

HECM относится к программе ипотечного конвертирования капитала. Эта программа, управляемая Федеральной жилищной администрацией, позволяет снять часть собственного капитала. В соответствии с принципами программы HECM заемщики могут выбрать предпочтительный метод вывода. Варианты включают кредитную линию или фиксированную ежемесячную сумму.

Что такое кредитная линия с обратной ипотекой?

Обратная кредитная линия кредита, известная как кредитная линия HECM, подкрепляется FHA и действует аналогично традиционному HELOC. Ключевое различие заключается в том, что в то время как HELOCs требуют ежемесячных выплат, кредитные линии HECM откладывают все погашения до тех пор, пока последний заемщик не умрет или не покинет дом.